
有天晚上,下班路上,地铁上全是低头刷手机的人,突然旁边一哥们转头问:楼市到底要回暖了没?其实这不是一个人的疑问,几乎每个在看房或者买房路上的人,最近都在琢磨,房地产这事是不是到底要翻篇了,有没有戏,新闻一波又一波,有说彻底收官的,当然也有的说,再等等,说不定还有利好,没准还能捡漏,现在到底是买入点还是砸手里?这问题怎么看,其实挺现实。
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很早以前,房子真是全民梦想,买不起房的人都盯着新闻看,盼着政策宽松点,有的躺平等,有的家里老人催,有人看新闻说,“政策调整画上句号”,就会问,是不是马上房价又要涨了,其实没那么简单,虽然政策频繁出台,原来的限购、限售、首付比例一轮轮往下调,有的城市感觉网传人人都能买,甚至高学历直接落户送房票。

但房价有没有动静,身边其实最真实,我小区最近二手房看房量是多了点,不过成交还是慢,价格基本横在那里不怎么动,比起以前的火爆,差了好远,隔壁那个学区房,今年租金都降下来好多,房东私信我降价求租,这种场景以前想都不敢想。
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有个闺蜜,去年年底还在犹豫买不买,她百分百对楼市心存幻想,生怕错过所谓“抄底”,其实她家里资金不是很宽裕,结果看到限购真的全面放松,利率也降了后,整个春节期间重庆掀起一阵看房潮,大家天天朋友圈晒楼盘,搞得她都想冲动买进,结果冷静几天,实际去小区一转,发现人多是有的,但大家询价很谨慎,都是看了再说,问起成交价格,都是想砍价的,房东杀价也松动很多,她最后没买成,还庆幸自己慢了一步,不然现在都砸手里了。
其实受政策影响,大家反映更多的是心理,预期转变了,从过去的越涨越买,变成了“等等看”,除非是真的刚需,可能还得衡量下手时机,这波楼市挺明显,真正政策落地后,市场反应没有想象中猛,很多人就是怕接最后一棒,不只是媒体说的那么热闹。

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这一轮政策调整,其实力度蛮大的,银行放款更快,首付比例历史最低,有些城市连社保要求都放松了,开发商为了促销什么花样都用上,盘中盘、员工内购、团购买一送一,甚至有楼盘直接送车位,总价十几二十万的优惠都有,但市场的底气依然不足,买房人的观望情绪很重,买涨不买跌,这说法其实老生常谈,但现在确实就是谁也不想做那个垫背的。
我邻居一家家里老人,全家都在给孩子筹钱买房,本来打算再等一等,怕政策后面还有招,现在新闻一出来说“调整到头”,就犹豫要不要入手,结果看着开发商降价送赠品,心里还是打鼓,不是真正降到底,谁都敢买。
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身边一些做中介的朋友都说,这波政策出的已经是极限了,像广州、苏州那些热点,限购只能松到这种程度,而且人口本身增长慢了,大家置业欲望也被这些年亏钱阴影打击过,不少业主挂牌价直接腰斩,十年前那种无脑买稳赚的思路早就不灵了,而且现在网上吐槽空置房越来越多,没必要人人都顶着那么大房贷压力去跑冒险。

有朋友大概算了一下,按现在银行贷款的利率,买套三线城市的房子供30年,每个月还款压力还是挺大,而且明面上虽然政策松了,但首付加税费一出,还是得动用父母六个钱包,所以市场才没有像大家想的一样立马热起来,就是这么简单,说白了,大多数人现在对房子的态度,从抢着买到尽量不冲动,很多人买房都是再三计算,觉得租房安全。

政策调整的确给市场吃了定心丸,但后续能不能回暖,还得看收入恢复没恢复,大环境稳不稳,每周新闻都说楼市见底,但现实是房东和买家都在博弈,就像朋友圈的一句话——大家都在等等看,没有人愿意做那个最后接棒的人。
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